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Vous rentrez chez vous cet été et vous prévoyez de sous-louer votre maison danoise à court terme?

Vous prévoyez de gagner un peu d'argent en louant votre appartement ou votre maison pendant votre absence? Savez-vous quelle assurance couvrira les dommages causés à votre maison et à vos biens par les locataires temporaires? Retrouvez nos conseils ici.

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Par Bente D. Knudsen

Envisagez-vous de gagner un peu d'argent en louant votre appartement ou votre maison pendant votre absence? Si vous le faites, vous devez savoir si votre assurance habitation couvre les dommages potentiels à votre maison et à vos biens causés par des locataires temporaires.

La location de votre maison privée via des sites faciles à utiliser tels que Airbnb, Wimbu ou HomeAway, devient de plus en plus populaire au Danemark.

En moyenne, 3% des Danois louent leur propriété, en particulier les 25 à 34 ans souhaitent faire un petit supplément. Sept pour cent d'entre eux le font selon les dernières recherches de Danmarks Statistik.

Cependant, à mesure que l'économie du partage devient plus populaire, la nécessité de s'attaquer à la difficile question de comment assurer votre maison et vos biens lorsque vous laissez d'autres personnes l'utiliser, est une question urgente.

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Selon la compagnie d'assurance danoise Alka, il y a un manque de reconnaissance parmi ceux qui louent à court terme du fait que leur assurance habitation, en danois inboforsikring, généralement ne couvre pas dommages ou vol simple à la maison et à votre propriété lorsque vous louez / sous-louez.

Même si vous pensez que vous êtes couvert par la soi-disant assurance hôte d'Airbnb jusqu'à 6 millions de DKK, notez qu'ils ne couvrent pas ou ne couvrent pas intégralement le simple vol, par exemple, de bijoux, d'espèces ou d'objets d'art de votre domicile, ou ce qu'ils appellent des dommages cosmétiques / usure causés à votre maison ou à ses meubles.

Selon l'association danoise des assurances, Forsikring & Pension, il peut être judicieux de savoir si votre compagnie d'assurance étendra votre assurance habitation pour couvrir la période de location à court terme.

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Par exemple, un danois inboforsikring contient généralement une assurance responsabilité civile – appelée ansvarsforsikring en danois.

Il s’agit de la partie de votre assurance habitation qui couvrira les dommages causés à la maison de vos voisins en raison de problèmes dans la vôtre.

Par exemple, si vous avez un incident lié à l'eau avec votre plomberie et que l'eau coule à travers votre plancher et dans l'appartement sous le vôtre, alors c'est généralement votre ansvarsforsikring, qui couvrira ces dommages.

Cependant, votre danois ansvarsforsikring ne couvre pas si l'incident s'est produit pendant que vous avez loué / sous-loué votre appartement ou votre maison. Dans ce cas, vous devez savoir si votre locataire à court terme est assuré pour couvrir ces dommages.

Même si certains sites de location, comme Airbnb, prétendent que votre maison est couverte par leur assurance hôte, vous devez vous assurer de bien comprendre ce qui est couvert et ce qui ne l'est pas.

Notez que l'assurance hôte d'Airbnb ne couvre pas le simple vol ou le vandalisme, ni les dommages aux parties communes de votre propriété (si vous vivez dans un immeuble à appartements, ce sont les soi-disant fællesarealer).

D'autres sites ne couvrent rien du tout.

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CONSEILS lors de la location / sous-location de votre maison à court terme

Rretirer vos objets les plus précieux avant de sous-louer

Être curieux et renseignez-vous autant que possible sur les locataires temporaires – par exemple, s'ils ont une assurance responsabilité civile ou sont autrement couverts

UNEtoujours faire un contrat et leur faire payer un acompte

FDécouvrez comment vos assurances couvrent lorsque vous sous-louez – et si vous pouvez en acheter une supplémentaire. Par exemple, Alka Insurance propose une assurance spéciale à court terme lors de la sous-location de votre maison à DKK 200 pendant quatre semaines

Massurez-vous que vous comprenez comment vous êtes couvert (ou non) par le site que vous utilisez – par exemple les conditions de couverture d'assurance hôte d'Airbnb

OCommuniquez uniquement avec votre locataire à court terme via le système de communication du site de location – en cas de malentendus ou de problèmes, il est important que vous puissiez documenter toute correspondance et communication.

Rsouvenez-vous que vous avez le droit de dire NON, vous n'êtes pas obligé de laisser entrer chez vous une personne avec laquelle vous ne vous sentez pas à l'aise

jeSi vous louez déjà l'appartement ou la maison dans laquelle vous vivez au Danemark – découvrez si vous avez le droit de le sous-louer en vérifiant votre contrat ou en demandant au propriétaire. En particulier, les andels-associations peuvent avoir des clauses concernant la sous-location

MAssurez-vous de savoir si vous devez informer SKAT de vos revenus supplémentaires, comme dans les accords entre SKAT et AirBnB, ils informeront SKAT des revenus générés lors de la location au Danemark en 2020.

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