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Location d'un chalet d'été danois – trouvez notre GUIDE et nos meilleurs CONSEILS

Cette année, en raison de la crise des coronavirus et des restrictions de voyage actuelles (si elles sont maintenues), la location d'une maison de vacances pour les vacances d'été peut être une option pour les expatriés vivant ici, car il n'y a actuellement aucune restriction de voyage au Danemark.

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Par Bente D. Knudsen

En dépit d'être un pays où il y a rarement plus de 60 km de la plage la plus proche, les Danois ont un penchant surprenant pour la possession d'une maison d'été / chalet en danois appelé sommerhus, littéralement traduit par la maison d'été.

Pour un pays d'à peine 5,8 millions d'habitants, le nombre de maisons d'été est stupéfiant: 200 000. Seulement environ 40 000 sont disponibles à la location sur une base hebdomadaire.

Selon le secteur touristique danois, ce chiffre est beaucoup trop faible pour répondre à la demande – en particulier pendant les principales semaines de vacances en juillet et août.

Cette année, en raison de la crise des coronavirus et des restrictions de voyage actuelles si elles devaient être maintenues, cela signifierait qu'un éventail d'étrangers annulerait leurs réservations, apportant des ouvertures pour les expatriés vivant ici qui pourraient vouloir passer leurs vacances d'été au Danemark cette année .

On les appelle maisons d'été depuis la fin du XIXe siècle, bien qu'elles soient utilisées par les Danois toute l'année.

Au 19ème siècle, les Copenhague aisés ont commencé à déplacer leurs familles hors de la ville pendant les mois d'été vers leurs nouvelles résidences sur la côte au nord de Copenhague.

Au début, l'arrivée du train qui longe le littoral, Kystbanen, a ouvert toute la bande de terre qui longe la côte de l'Øresund depuis le bord extérieur de Copenhague Svanemøllen jusqu'à Helsinggør.

Cela a permis aux familles bien nanties de passer les mois d'été à l'extérieur de Copenhague, tandis que le mari qui travaillait pouvait prendre le train pour se rendre en ville.

Plus tard, cette zone a été élargie pour inclure la côte nord-zélandaise de Hornbæk à Tisvilde, également appelée Nordkystvejen.

La tendance ne s'est pas limitée à Copenhague; elle a également eu lieu dans d'autres parties du pays, créant par exemple la station balnéaire de Skagen à la pointe nord du Jutland.

Certaines de ces résidences d'été étaient loin des petits chalets en bois typiques trouvés aujourd'hui. Au lieu de cela, il s'agissait souvent de véritables demeures ou de grandes maisons, et celles de Strandvejen dans la région de Copenhague sont maintenant vendues comme des résidences à l'année à des prix astronomiques.

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Les beaux jours de la construction de maisons d'été
Le grand sommerhus le boom de la construction est survenu dans les années 60 et 70. L'économie danoise se développait et beaucoup voulaient et pouvaient se permettre une deuxième résidence près de la mer pour passer leurs vacances.

Les municipalités le long du littoral ont vu une opportunité de créer des emplois et d'encourager le tourisme et ont commencé à permettre la transformation des zones rurales, des champs et des terres agricoles en zones résidentielles d'été.

De plus, le samedi est devenu un jour de congé, ce qui permet d'utiliser la maison d'été également pendant les week-ends, ajoutant ainsi à leur popularité.

Pendant ce temps, la plupart des maisons d'été construites étaient des chalets en bois assez simples, généralement de 40 à 50 m2, avec seulement deux petites chambres, un salon combiné avec une cuisine et une salle de bains. Ils ont été achetés par des familles de la classe moyenne à la recherche d'air frais et de plus d'espace par rapport à leur logement en ville.

Protéger le littoral
Ce n'est qu'en 1977 qu'une loi sur les zones côtières interdit la construction juste à côté de côtes attrayantes; la zone de protection de trois kilomètres signifiait que toute nouvelle maison d'été devait être construite plus à l'intérieur des terres, à au moins trois kilomètres du littoral.

Aujourd'hui, les (relativement) peu de maisons avec vue sur la mer sont très demandées, ce qui oblige les propriétaires à la transmettre à d'autres membres de la famille ou à la laisser faire un bon bénéfice sur le prix d'origine.

Le développement a eu lieu dans tout le Danemark; dans le Jutland le long de la côte de la mer du Nord, créant des villes d'été comme Løkken, Blokhus et Lønstrup.

De grandes zones de maisons d'été ont également été créées au sud d'Aarhus.

Beaucoup des plus grandes îles danoises telles que Samsø, Fanø et Anholt, et bien sûr la plus célèbre de Bornholm, ont également des maisons d'été.

Depuis les années 80, la tendance est aux maisons plus grandes et plus confortables, certaines avec piscine et spa.

De plus, les propriétaires de maisons d'été souhaitent souvent le même niveau de confort dans leur maison de vacances que dans leur résidence principale.

Les maisons sont de plus en plus équipées de meubles design, de plus grandes cuisines avec lave-vaisselle et de grandes salles de bains.

Après une forte baisse des ventes et des prix, les ventes de maisons d'été reprennent.

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Pourquoi les expatriés ne peuvent pas acheter une maison d'été au Danemark
Lorsque le Danemark est devenu membre de l'Union européenne en 1973, il a pu maintenir une réglementation interdisant aux étrangers d'acheter une maison d'été, craignant que les pays voisins riches et plus densément peuplés ne souhaitent une grande partie du littoral attrayant.

Par conséquent, si vous ne possédez pas de passeport danois, vous ne pouvez pas acheter une maison d'été. Cette règle s'applique aux citoyens non-UE ainsi qu'aux citoyens de l'UE.

Si vous le souhaitez malgré tout, vous pouvez demander une dérogation à cette règle. C’est le ministère de la Justice qui accorde la dérogation spéciale nécessaire.

L'évaluation prendrait en considération l'attachement personnel, financier et autre du demandeur au Danemark, ainsi que tout lien particulier avec une maison particulière. De l’env. Annuel 250 dispenses accordées, plus de 50% reviennent aux citoyens norvégiens.

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Message: Soutien

Location d'une maison d'été au Danemark
Les 40 000 maisons d'été disponibles à la location sont toutes des propriétés privées, appartenant à des Danois, qui mettent en location leur maison deux semaines par an.

Certaines ont été transformées en maisons luxueuses avec spa et piscine, et il s'agit d'un investissement, où les revenus locatifs aident à rembourser leurs hypothèques.

Le premier revenu de location de 30 000 DKK n'est pas inclus dans le revenu imposable du propriétaire, mais uniquement si le propriétaire utilise une agence certifiée pour louer sa maison.

Cette législation a été mise en place pour plusieurs raisons; l'une étant que les organisations touristiques se plaignaient de l'absence de maisons à louer pendant la haute saison attrayante en été et également d'avoir plus de contrôle sur le marché noir, car seules les maisons louées par le biais d'une agence certifiée peuvent appliquer la règle.

Quelle agence choisir
Il y a quarante ans, la plupart des maisons d'été étaient louées par les organisations touristiques locales.

Aujourd'hui, cependant, il existe un certain nombre de grandes agences de location proposant des maisons à louer dans tout le pays. Il existe également un certain nombre d’agences régionales ou locales et les bureaux locaux des organisations touristiques danoises.

L'association professionnelle danoise des agences de location de maisons d'été, Feriehusudlejernes Brancheforening, représente près de 90% de toutes les maisons mises en location.

Ils ont établi un certain nombre de directives éthiques, qu'ils demandent à leurs membres de respecter, mais ce ne sont que des directives.

Ainsi, bien qu'ils recommandent aux demandeurs de vacances de louer une maison uniquement par le biais de leurs agences membres, en même temps, ils n'ont fourni ni timbres de qualité ni autres labels de qualité attribués aux maisons disponibles à la location via leurs membres.

Ils ont un comité des plaintes commun, que les demandeurs de vacances peuvent contacter.

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Trouvez une maison sur un site allemand ou danois
Pendant de nombreuses années, passer des vacances d'été au Danemark a eu un fort attrait auprès des familles de la classe moyenne allemande, c'est pourquoi plusieurs des agences de location les plus connues ont des sites Web allemands et des conseillers de vente allemands disponibles par téléphone.

Ils ont des noms tels que Dansommer, Dancenter, Sol og Strand et Novasol.

Le site en langue allemande fejo.dk a plus de 30 000 maisons à louer dans leur base de données.

Vous pouvez également consulter le site Web danois, danishholidayhomes.com, une base de données de certaines des plus grandes maisons de vacances des agences de location danoises. Vous trouverez ici la différence de prix pour chaque logement en fonction de la saison.

Selon le magazine allemand Geo Special, le littoral de 7 000 km et les plages de sable blanc rendent le Danemark très attrayant pour les touristes allemands et 80% de toutes les locations sont faites par des Allemands.

Les plages de sable blanc et l'eau propre rendent le Danemark attrayant pour de nombreux demandeurs de vacances allemands.

Les plages de sable blanc et l'eau propre rendent le Danemark attrayant pour de nombreux vacanciers – en particulier les Allemands louent des maisons d'été danoises.

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CONSEILS POUR LOUER
Réservez comme de bonne heure que possible – les destinations populaires sont rapidement épuisées (cela s'applique cependant dans toute l'Europe).

Éviter les semaines de vacances scolaires danoises 27 à 32

Le plus coûteux les maisons sont celles avec vue sur la mer, pensez si vous avez vraiment besoin d'un tel emplacement.

L'association professionnelle Feriehusudlejernes Brancheforening recommande à leurs membres de veiller à ce qu'une personne de leur agence soit disponible pendant au moins quatre heures le jour de leur arrivée et qu'ils aient des bureaux à proximité ouverts en semaine.

Vérifier le bureau local de votre agence et les heures d'ouverture du bureau local. Les maisons d'été sont toutes maisons privées qui peut varier de qualité et d'équipement et si vous avez des questions ou des plaintes, assurez-vous de pouvoir contacter quelqu'un de l'agence de location.

Vous devez ajouter électricité, consommation d'eau et autres frais à votre prix de location. Selon la saison, cela peut augmenter considérablement votre facture finale. L'association professionnelle recommande que les agences de location informent les locataires du coût supplémentaire moyen attendu. S'ils ne le font pas automatiquement, c'est une bonne idée de demander – pour éviter les mauvaises surprises.

Quoi genre de vacances cherchez-vous? Voulez-vous juste se détendre sur la plage, faire un barbecue et faire un tour de vélo occasionnel, ou voulez-vous aussi en faire tourisme et visiter de plus grandes villes?

Vérifiez l'emplacement, car certaines maisons d'été sont loin de toute vraie vie urbaine et d'autres peuvent accueillir les deux. Les maisons de vacances sur les petites îles sont généralement plus calmes et moins fréquentées.

La plupart des maisons de vacances sont situées dans des complexes de maisons de vacances plus grands, et si vous y allez pendant la haute saison, vous trouverez également d'autres touristes et Danois en vacances.

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Un havre de paix familial
Pour de nombreuses familles danoises, leur résidence d'été est un havre, un endroit spécial où elles peuvent se détendre de l'agitation de la vie quotidienne.

Souvent, ils utilisent la maison quelle que soit la saison car ils trouvent tout aussi relaxant de se baigner sur la plage voisine que de jouer dans la neige et de prendre un cacao chaud pendant que le poêle diffuse de la chaleur pendant l'hiver.

Les feux de joie et sno brød dans le jardin sont un régal spécial maison d'été.

Les feux de joie et sno brød dans le jardin sont un régal spécial maison d'été.


Location hors saison pour accueillir une visite en famille

Brianna Oehmen a loué un pavillon d'été pour célébrer le premier anniversaire de sa fille. Comme ils rassemblaient une foule nombreuse, un total de 10 personnes, avec une famille allemande se joignant également, ce devait être une grande maison. L'emplacement était également important, avec des activités pour les jeunes enfants et les grands-parents.

«Nous avons utilisé le site Danish Holiday Homes et en avons trouvé deux grands. Nous avons choisi celle proche de la ville d'Helsingør, elle avait également une belle vue sur la plage. Comme c'était en février, le prix était super. Toute la famille pensait que regarder les gens nager dans l'eau glacée était aussi excitant que le château de Hamlet et déballer les cadeaux. »

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